Erstklassige Lage direkt an der Grömitzer Promenade

ImmoNr: AI-0135

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Gemischt

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Grömitz

Land: Deutschland

Kaufpreis: 2.500.000 €

Außen-Provision: 3,5 %

Wohnfläche: ca. 183 m²

Gewerbefläche: ca. 152 m²

Nutzfläche: ca. 184 m²

Stellplätze: 4 Freiplätze

Zur Immobilie

Ausstattung

Beschreibung

Lage

Sonstige Angaben

Energieausweis

Gesamtpreis

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die sich jeweils bis in das Untergeschoss erstrecken. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohnung sowie eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei ein Großteil der Kellerflächen, wie bereits erwähnt, den Gewerbeeinheiten zugeordnet ist.

Derzeit stehen auf dem Grundstück insgesamt vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die auf den Fotos dargestellte Möblierung entspricht teilweise nicht mehr dem aktuellen Stand.

Das Grundstück befindet sich in erstklassiger Lage unmittelbar an der Promenade und bietet eine hohe Sichtbarkeit und eine direkte Einbindung in das touristische Geschehen des Ortes – ein attraktiver Standort für Wohn- und insbesondere gewerbliche Nutzungen.

Das Objekt wurde im Jahr 2012 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Bäder sowie die Küchen erneuert. Darüber hinaus wurde die komplette Schaufensterfront modernisiert.

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Das charmante Ostseebad an der Lübecker Bucht – zieht jedes Jahr Tausende von Besuchern an. Mit seiner kilometerlangen Strandpromenade, den feinsandigen Stränden und dem vielfältigen Freizeitangebot ist Grömitz ein beliebtes Ziel für Tagesausflügler, Familien und Urlauber.

Durch die Änderung des Bebauungsplans ergibt sich eine theoretische Ausbau- bzw. Anbaureserve von ca. 260 m² bei einer Ausnutzung von zwei Geschossen und einer maximal zulässigen Höhe von 13 m über NHN.
Wir weisen darauf hin, dass die konkreten Vorgaben und Möglichkeiten der Bebauung dem Bebauungsplan Nr. 33 zu entnehmen sind. Ein möglicher Anbau muss dabei als eigenständiges Bauteil erkennbar sein.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 116.400 €. Eine der Gewerbeeinheiten ist noch bis zum 31.07.2027 vermietet, die zweite Gewerbeeinheit verfügt über eine feste Vertragslaufzeit bis zum 31.03.2036.

Das Mietverhältnis der Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits gekündigt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit unbefristet vermietet.

Der Erbpachtzins beträgt jährlich 8.473,82 €.