Grundstück mit Altbestand

Das bestehende Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Wohneinheit mit Wohnzimmer und Wintergarten, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Eine Terrasse mit angrenzendem Garten ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung. Diese umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Im gemeinschaftlichen Flur befindet sich ein separates WC und der Zugang zum Obergeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Schlafnische und offen gestalteter Küche, einen Wintergarten sowie einen weitläufigen Balkon.

Die zweite Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen Flur.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie weitere wohnlich nutzbare Räume, darunter ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine Terrasse ergänzt diesen Bereich. Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über zwei separate Außenzugänge.

Die Möglichkeit einer Neubebauung sieht wie folgt aus:
Geschossfläche
EG -> 130 m²
OG -> 130 m²
DG -> 61,30 m²
Gesamt: 321,30 m²
Wohnfläche
EG-> 101,40 m²
OG -> 101,40 m²
DG -> 60,00 m²
Gesamt: 262,80 m²

Das ca. 714m² große Grundstück ist derzeit noch bebaut und liegt in einem allgemeinen Wohngebiet in Grömitz und unterliegt den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 38.

Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse bei einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,45. Daraus ergeben sich eine zulässige Grundfläche von ca. 178,50 m² sowie eine zulässige Geschossfläche von ca. 321,30 m².

Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 5° bis 45°. Die Firstrichtung ist festgelegt, wobei der Giebel straßenseitig auszurichten ist. Die dreiseitige Baugrenze darf nicht überschritten werden; straßenseitig ist eine Baulinie vorgegeben.

Nebenanlagen nach § 14 BauNVO sind ausgeschlossen, Garagen hingegen grundsätzlich zulässig. Besondere Festsetzungen zu den verwendeten Materialien bestehen nicht.

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrer neuen Wohnsitz aus eigentlich alles per pedes erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 1999 neues Dach
- 2003 neue Kunststofffenster und Türen mit elektrischen Rollläden
- 2013 neue Gasheizung

Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand!