Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Kellenhusen

Zu dieser modern gestalteten 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Nach dem Betreten befinden Sie sich zunächst im kleinen Eingangsbereich, von dem aus sich der lange Flur nach rechts und links erstreckt.

Auf der rechten Seite befinden sich das großzügige Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie eines der beiden Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie zusätzliche Schrank- und Stauraummöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.
Das Kinderzimmer liegt zur ruhigen Nebenseite des Hauses. Elektrische Außenjalousien ermöglichen eine vollständige Verdunkelung und schaffen beste Voraussetzungen für eine entspannte Nachtruhe.

Gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich das zweite Badezimmer, das durch Dachfenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Ausgestattet ist es mit einer großzügigen, begehbaren Dusche mit integrierter Sitzfläche. Besonders interessant ist die bereits vorbereitete Möglichkeit, die Dusche zu einer Dampfsauna umzurüsten – die hierfür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Folgt man dem Flur vom Eingangsbereich aus nach links, gelangt man in die großzügige Wohnküche. Weiße Hochglanzfronten in Kombination mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik verleihen ihr ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Neben ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet die Küche zudem Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon in attraktiver Südwestlage.

Ebenfalls von diesem Flurbereich aus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer. Es ist mit einem komfortablen Doppelbett sowie einem geräumigen Flügeltürenschrank ausgestattet. Elektrische Außenjalousien ermöglichen eine angenehme Verdunkelung des Raumes.

Das im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Kellenhusen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen: Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Strand mit der Promenade sowie verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Kellenhusen liegt an der Lübecker Bucht zwischen den Ostseebädern Dahme und Grömitz. Der Ort ist geprägt von seiner direkten Strandlage und einer eher ruhigen, überschaubaren Struktur.

Der feinsandige Strand erstreckt sich über mehrere Kilometer und bildet zusammen mit der Promenade und der Seebrücke das Zentrum des Ortes. Hier finden sich gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte und Boutiquen. Im Ort befindet sich ein Supermarkt für den täglichen Bedarf.

Direkt hinter dem Ort beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Ein Waldlehrpfad vermittelt Wissenswertes über die heimische Natur, zudem gibt es ein Wildschweingehege.

Trotz der touristischen Ausrichtung ist Kellenhusen deutlich ruhiger als viele größere Ostseebäder. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus Strand, Natur und gewachsener Ortsstruktur macht Kellenhusen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung zu einem gefragten Standort an der Ostsee.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 renoviert und im Jahr 2017 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Wasserleitungen verlegt und die Elektrik erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte zudem der Einbau neuer Fenster (3-Fach-Verglasung) sowie die Ausstattung mit Rollläden.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme. Die Kosten hierfür liegen bei ca. € 170 monatlich und sind nicht im Hausgeld enthalten.

Für die Zukunft ist vorgesehen, die Zuwegung mit neuen Steintritten zu erneuern. Die hierfür entstehenden Kosten sollen aus der bestehenden Rücklage getragen werden.

Aktuell befindet sich die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung und erzielt jährliche Bruttomieteinnahmen von ca. 15.000 bis 16.000 Euro.

Zur Wohnung gehört ein eigenes kleines Gartenhäuschen, das in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Ein Teil steht ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung und ist mit einem gemütlichen Sitzbereich ausgestattet. Der zweite, separat zugängliche Bereich kann von den Feriengästen zur Unterbringung von Fahrrädern genutzt werden.

Im Keller stehen eine eigene Waschmaschine sowie ein eigener Trockner zur Verfügung.
Ebenfalls gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung. Hier besteht die Möglichkeit ein E-Auto zu laden.
Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.

Die Wohnung eignet sich ebenfalls als Erstwohnsitz.