3-Zimmer-Maisonettewohnung in Kellenhusen

Über das helle, großzügige Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss und ein offener Laubengang führt Sie zur Wohnung.

Vom Flur aus liegt rechter Hand das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, WC und Waschtisch. Das Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Auf der linken Seite führen zwei Türen ins Schlafzimmer. Diese Anordnung ermöglicht eine flexible Möblierung, sodass ein Doppelbett bequem gestellt und von beiden Seiten zugänglich ist. Ein schmaler Einbauschrank ergänzt den Raum sinnvoll.

Der Flur öffnet sich weiter in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und die breite Fensterfront, die viel Licht hereinlässt. Es bietet ausreichend Platz für einen Couchbereich mit Blick ins Grüne sowie einen Essbereich vor der offenen Küche.
Die Küche in U-Form ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet kurze Wege sowie eine kommunikative Verbindung zum Wohnbereich.
Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, wodurch Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

Über eine platzsparend gestaltete Treppe im Flur gelangen Sie in das, zur alleinigen Nutzung, ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich gut als ergänzende Nutzfläche, etwa für Gäste oder als Rückzugsort. Ein separates Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kellenhusen, gelegen in einer angenehmen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschmaschinenraum sowie einen Fahrradkeller. Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass unkompliziertes Parken jederzeit möglich ist.

Kellenhusen liegt an der Lübecker Bucht zwischen den Ostseebädern Dahme und Grömitz. Der Ort ist geprägt von seiner direkten Strandlage und einer eher ruhigen, überschaubaren Struktur.

Der feinsandige Strand erstreckt sich über mehrere Kilometer und bildet zusammen mit der Promenade und der Seebrücke das Zentrum des Ortes. Hier finden sich gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte und Boutiquen. Im Ort befindet sich ein Supermarkt für den täglichen Bedarf.

Direkt hinter dem Ort beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Ein Waldlehrpfad vermittelt Wissenswertes über die heimische Natur, zudem gibt es ein Wildschweingehege.

Trotz der touristischen Ausrichtung ist Kellenhusen deutlich ruhiger als viele größere Ostseebäder. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus Strand, Natur und gewachsener Ortsstruktur macht Kellenhusen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung zu einem gefragten Standort an der Ostsee.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus, der jedoch nicht fest zugewiesen ist.
Zusätzlich bietet ein eigener, abschließbarer Kellerraum praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien.

In diesem Jahr wurde eine neue Heizungsanlage installiert, deren Kosten bereits aus der Erhaltungsrücklage gezahlt wurden.

Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung erfolgt über neuwertige Durchlauferhitzer und sorgt für eine moderne und effiziente Versorgung.

In den Wohnräumen wurden Vinyl- sowie Teppichböden verlegt.

Ein Erwerb der Wohnung ist ab April 2027 möglich und die Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Nutzung als Ferienwohnung bzw. Ferienvermietung ist jedoch möglich.