Reihenendhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - ohne Käuferprovision

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite führt eine Treppe in das Obergeschoss, während Sie geradeaus den Zugang zur ersten Wohneinheit erreichen.

Durch die Wohnungstür betreten Sie den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich eine großzügige Garderobe.
Im weiteren Verlauf des Flures liegt rechts der Zugang zum Keller. Daran anschließend befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- und/oder Gästezimmer eignen.

Mittig angeordnet befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit WC, Waschbecken sowie einer praktischen Eckdusche ausgestattet.
Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offenen Küche. Die Küche ist unter anderem mit einem Kühlschrank inklusive kleinem Gefrierfach, einem Cerankochfeld mit Touch-Funktion sowie einem Backofen ausgestattet.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie über große Flügeltüren direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Durch die umliegende Hecke entsteht hier ein angenehm geschützter Außenbereich.

Der Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Zugang.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Flur. Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Hänge-WC, Waschbecken und Eckdusche. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für Tageslicht und natürliche Belüftung.




Auf der rechten Seite des Flures befindet sich die offene Küche mit dunklem Spülbecken, Cerankochfeld und Kühlschrank. Der Flur geht anschließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über.

Von hier aus gelangen Sie, ebenfalls über Flügeltüren, direkt auf den überdachten sonnigen Balkon in Süd-West-Richtung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Sackgassenlage.
Der Ortskern mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist fußläufig erreichbar, ebenfalls erreichen Sie den Strand mit der Promenaden in wenigen Minuten.

Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrem neuen Wohnsitz aus eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Keller mit mehreren Räumen, der praktische Abstell- und zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.

Die im Jahr 2021 eingebaute Gastherme übernimmt die Wärmeversorgung der Wohnung. Ein Teil der Fenster ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Das Haus wird vollständig möbliert übergeben. Das vorhandene Mobiliar ist somit Bestandteil des Angebots und ermöglicht eine unkomplizierte weitere Nutzung der Immobilie.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet. Die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten kann bei Bedarf wieder zurückgeführt werden, sodass das Gebäude künftig erneut als großzügige Wohneinheit genutzt werden kann.