3 Wohneinheiten inkl. 2 Ferienwohnungen in Doppelhaushälfte

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet drei attraktive Wohneinheiten, von denen zwei aktuell als erfolgreiche Ferienunterkünfte genutzt werden. Die Mieteinnahmen betrugen im Jahr 2025 für beide Wohnungen zusammen ca. € 30.230.

Die Wohnung im Souterrain ist bereits vermietet, und die monatliche Miete beläuft sich pauschal auf € 600,00.

Die Wohneinheiten bieten 2 bis 3 Zimmer mit Terrasse oder Balkon.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse oberhalb des Yachthafens, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt.

Zum Haus gehört ein Stellplatz.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Hausflur, von dem aus alle drei Wohneinheiten erreichbar sind.

Die helle Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der fließend in die moderne Küche mit Essbereich übergeht. Direkt angrenzend befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die große und sonnige, nach Südsüdwest gelegene Terrasse.

Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und mit einer geräumigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung im Souterrain ist baugleich zur Erdgeschosswohnung. Die Terrasse liegt hier Richtung Südwest.

Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen.
Im unteren Bereich befindet sich das Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt ein Schlafzimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken.
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das obere Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen für ein gemütliches Ambiente sorgen.

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrer neuen Wohnsitz aus eigentlich alles per pedes erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt, die Bäder vollständig neu gefliest sowie mit bodengleichen Duschen inklusive Glastüren, modernen WCs und Waschtischen ausgestattet. Zudem wurde eine großzügige Fensterfront mit Tür zur Terrasse bzw. zum Balkon geschaffen. Die Heizungsanlage samt Heizkörpern wurde erneuert und durch eine Gas-Zentralheizung (Elco Thision) mit Warmwasserzirkulation ersetzt.

Bereits im Jahr 2007 wurde die Haustüranlage erneuert, während 2024 eine neue Schließanlage installiert wurde. Das Untergeschoss wurde ebenfalls vollständig saniert: Die Außenwände wurden verkieselt, Estrichstreifen aufgenommen und eine Hohlkehle zum Mauerwerk ausgebildet. Die Wände wurden mit Wedi-Bauplatten neu aufgebaut und abschließend mit weißen Silikatfarben gestrichen.

Das Objekt ist ideel nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.