Loftartige 3-Zimmer-Wohnung in Pelzerhaken

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind.

Das Objekt ist als Wohnung ausgewiesen, hat aber eher einen Reihenhauscharakter, da auf der rechten Seite sich ein anderes Objekt anschließt und auf der linken Seite sich die 2 anderen Nachbareinheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft befinden.

Auf dem Grundstücksteil hat sich ein älterer Anbau aus dem Jahr 1972 befunden von dem nur ein kleiner Teil im Souterrain, die Mauern der Garage und ein kleiner Teil der vorderen Fassade noch bestehen. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude, wie es sich jetzt präsentiert, neu erstellt. Hierzu gehört der komplette hintere Anbau, der Aufbau des Erdgeschosses zudem auch alle Fenster gehören und das Dach.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen, zentral gelegenen Flur. Rechts befindet sich das weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite öffnet sich der Küchenbereich, ausgestattet mit einer modernen und neuen Einbauküche. Von hier aus führt der Weg, ebenso wie direkt vom Flur, in den offenen Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfront vom Giebel bis zum Boden beeindruckt und einen Blick auf die Ostsee bietet. Die hohen Decken bis unter das Dach schaffen ein loftartiges, luftiges Wohngefühl. Vom Wohnraum aus betreten Sie den kleinen Balkon, von dem man einen schönen Blick in den Garten hat.

Vom Flur aus führt eine Treppe in den Souterrainbereich. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum, und ein weiterer Raum steht ebenfalls für Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. In einem separaten Raum ist zudem die Gasheizung untergebracht.

Vom Souterrain gelangen Sie direkt in den Garten. Dort befindet sich ein Gartenhäuschen, in dem Sie alle benötigten Gartengeräte griffbereit unterbringen können. Der Gartenteil, der sich hinter dem Objekt befindet ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, was bedeutet, dass der Bereich nur vom Erwerber genutzt werden darf.

Pelzerhaken ist ein ruhiger Küstenort an der Ostsee und Teil von Neustadt in Holstein.
Der Ort liegt direkt an der Lübecker Bucht. Der feinsandige, flach abfallende Strand macht ihn besonders familienfreundlich, gleichzeitig ist er ein beliebtes Paradies für Surfer und Wassersportler. Umgeben von Wiesen, kleinen Wäldern und Naturschutzgebieten lädt Pelzerhaken zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der überschaubaren Größe bietet Pelzerhaken eine gut ausgebaute Infrastruktur: Es gibt verschiedene Restaurants und über das ganze Jahr hinweg sorgen zahlreiche Veranstaltungen für Abwechslung. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht ein Nahkauf-Supermarkt in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist Pelzerhaken gut angebunden – Neustadt in Holstein liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote und den Bahnhof für den Anschluss nach Lübeck.
Dank der Nähe zur A1 sind weitere Städte wie Hamburg oder die Insel Fehmarn schnell erreichbar.

Der obere Bereich ist durchgängig gefliest. Im Souterrain sind die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet, während die übrigen Räume ebenfalls Fliesenboden haben.

Neben dem Haus befindet sich ein Doppelgarage in der zwei PKWs, hintereinander, Platz finden.

Eine Übersicht zur Aufteilung der Flächen des Sondereigentums finden Sie in den beigefügten Fotos.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Installation der neuen Gas-Heizung ausgestellt wurde.