Vermietete Gartenwohnung als stabile Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen, verkehrsarmen Nebenstraße. Der Ostseestrand sowie der neu errichtete Dünenpark mit gastronomischen Angeboten, einem Beach Club und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Supermärkte und Bäckereien liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Nahversorgung.

Der zentral gelegene Flur in L-Form verbindet alle Wohnbereiche dieser gut geschnittenen Wohnung.
Rechterhand befinden sich ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber dem Schlafzimmer ist ein praktischer Einbauschrank integriert, der zusätzlichen Stauraum schafft und zur optimalen Nutzung der Fläche beiträgt.

Neben dem Schlafzimmer liegt das helle Tageslichtbad das mit Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist.

Der Flur führt weiter in das helle, einladende Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Glasdach.
Der schön angelegte Garten beeindruckt mit einem kleinen Teich, einer praktischen Holzhütte und einem gemütlichen Sitzplatz im Schatten. Im Gartenteil neben dem Haus befindet sich ein Schuppen der Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Die moderne Einbauküche befindet sich in zentraler Lage zwischen Badezimmer und Wohnzimmer. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrem neuen Wohnsitz aus eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung ist derzeit fest vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.400 €. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 811,24 € und ist nicht im Hausgeld enthalten.

Ferienvermietung ist nicht erlaubt.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Zusätzlich steht auf dem Dachboden ein separater Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.